2005年07月
2005年07月29日
住宅の寿命
税制上の木造住宅の寿命は２４年、銀行では２０年で資産価値ゼロとなってしまう。誰が何時決めたか解からないが、これでは３５年ローンを組んだら支払いが終らないのに建物の価値はゼロになっているというおかしな制度である。
見方を変えれば２４年ごとに建替えなさいという、業界にとってはありがたい事かも知れない。
ひところの建売住宅ならいざ知らず今様の造りでは３０年どころか４０年も５０年も持つと言いたいところだが、チョット考えなくてはならない点がある。
強度や耐久性は現行法規や一般的な仕様で作れば十分と思う、だが、耐用年数が十分かと問われると疑問である。
私がこれまで手掛けた新築工事の半分以上は建替えであるが、老朽化して危険だからというような事で建替えた例は皆無である。まだまだ使える建物であるが暮しにくい、手入れをするにも費用が掛かり過ぎる・・・・・。
では、何故そうなるのか？ そう、それはいっときの家族構成や生活スタイルに合わせて住まいを造る、そして、手入れをしないからだ。
車に例えれば、独身や結婚早々はスポーツカーなどの機動性を重視した車種選びをするがやがて子供が生まれる、親と同居するなど家族が増えると家族全員が乗れるようなミニバンタイプの車種選びをするようになる。
車はその時々の生活に合わせ買え替えができるが、住まいはそう簡単に行かない。だから住まい造りの計画は長いスパンで考えないと後悔する事になる。
住まいを長持ちさせるのは強度や耐久性といったハードではなく「どう暮らすか？ こだわるか？」といったソフトとメンテナンスに尽きる。
ややもすると部屋数や設備、流行のデザインに目が行って、暮らしにこだわるお客さんが少ない。
住まいを長持ちさせたいと思ったら暮らしや住まい方にこだわるべきだ。
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見方を変えれば２４年ごとに建替えなさいという、業界にとってはありがたい事かも知れない。
ひところの建売住宅ならいざ知らず今様の造りでは３０年どころか４０年も５０年も持つと言いたいところだが、チョット考えなくてはならない点がある。
強度や耐久性は現行法規や一般的な仕様で作れば十分と思う、だが、耐用年数が十分かと問われると疑問である。
私がこれまで手掛けた新築工事の半分以上は建替えであるが、老朽化して危険だからというような事で建替えた例は皆無である。まだまだ使える建物であるが暮しにくい、手入れをするにも費用が掛かり過ぎる・・・・・。
では、何故そうなるのか？ そう、それはいっときの家族構成や生活スタイルに合わせて住まいを造る、そして、手入れをしないからだ。
車に例えれば、独身や結婚早々はスポーツカーなどの機動性を重視した車種選びをするがやがて子供が生まれる、親と同居するなど家族が増えると家族全員が乗れるようなミニバンタイプの車種選びをするようになる。
車はその時々の生活に合わせ買え替えができるが、住まいはそう簡単に行かない。だから住まい造りの計画は長いスパンで考えないと後悔する事になる。
住まいを長持ちさせるのは強度や耐久性といったハードではなく「どう暮らすか？ こだわるか？」といったソフトとメンテナンスに尽きる。
ややもすると部屋数や設備、流行のデザインに目が行って、暮らしにこだわるお客さんが少ない。
住まいを長持ちさせたいと思ったら暮らしや住まい方にこだわるべきだ。
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2005年07月27日
アスベスト騒ぎで思う
リフォーム詐欺の次はアスベスト騒ぎである。ここのところ建築業界はいい話題が無い。一方では、昨日、道路公団の副総裁が逮捕。土建業界は限りなくダークな業界のようである。
さて、アスベストの話しで思い出したのは我が家の屋根改修工事。１５年ほど前、断熱改修のため屋根を葺きかえる際、アスベストは発癌性があるということで石綿スレート板からガルバリウムに葺き替えた。築１５年の間手入れをしていなかったので表面は風化しぼろぼろ、周りにアスベストの粉塵を撒き散らしていたのかも知れない。
今ほど健康問題に強い関心があった訳ではないが、何故かこの時はアスベストが気になった。近所に住んでいた同年輩の大工さんが若くして肺ガンで亡くなったからだ。その大工さんがサイデングをもうもうと粉塵を発てて切断している光景がなぜか記憶にあった。粉塵を吸い込んだのが肺ガンの原因ではないかと思っていた。
あの頃の住宅建材はアスベストが混入されていた。屋根材のコロニアルや外壁のサイデングはその代表的なものだろう。今の建材はノンアスベストで安全と言われているがどこまで信用していいのか心配である。
遺伝子組み換えの植物のように人間が手を加えた物はあとでどんな弊害が起こるかわからない。建材もシックハウスの騒ぎの例を見るまでもなく、人が必要以上に手を加えた物は避けたほうが無難なのかも知れない。
それに気が付いてから、自然素材を使うようにしている。
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さて、アスベストの話しで思い出したのは我が家の屋根改修工事。１５年ほど前、断熱改修のため屋根を葺きかえる際、アスベストは発癌性があるということで石綿スレート板からガルバリウムに葺き替えた。築１５年の間手入れをしていなかったので表面は風化しぼろぼろ、周りにアスベストの粉塵を撒き散らしていたのかも知れない。
今ほど健康問題に強い関心があった訳ではないが、何故かこの時はアスベストが気になった。近所に住んでいた同年輩の大工さんが若くして肺ガンで亡くなったからだ。その大工さんがサイデングをもうもうと粉塵を発てて切断している光景がなぜか記憶にあった。粉塵を吸い込んだのが肺ガンの原因ではないかと思っていた。
あの頃の住宅建材はアスベストが混入されていた。屋根材のコロニアルや外壁のサイデングはその代表的なものだろう。今の建材はノンアスベストで安全と言われているがどこまで信用していいのか心配である。
遺伝子組み換えの植物のように人間が手を加えた物はあとでどんな弊害が起こるかわからない。建材もシックハウスの騒ぎの例を見るまでもなく、人が必要以上に手を加えた物は避けたほうが無難なのかも知れない。
それに気が付いてから、自然素材を使うようにしている。
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2005年07月20日
天気予報外れて・・・・・
この３連休、天気予報は曇りの梅雨模様、なんとか晴れて真夏日にでもなってくれたら最高と思っていたら晴れ。
で、どこかに出かけたのかというとそうではなく、内覧会の話し。３連休の土日に開催した内覧会、エアコン一台で全館冷房の快適空間を体感してもらうには暑い日ほどその快適さがアピールできる。
｢外は厳しい暑さでも我が家はエアコン一台で家中快適」のコピーがうそでない事を体感した見学客の質問。
客「なんでエアコン一台で冷房が出来るの・・・・？」
私「建物の基本的な部分をしっかり造るとこんな住宅になります」
客「じゃ〜よそはなぜこういう建物を造らないの・・・・？」
私「・・・・・？」
そう、なんでみんな断熱や気密のしっかりした住宅を作らないのだろう？高気密・高断熱の技術が一般化して１０年も経つのに。
で、どこかに出かけたのかというとそうではなく、内覧会の話し。３連休の土日に開催した内覧会、エアコン一台で全館冷房の快適空間を体感してもらうには暑い日ほどその快適さがアピールできる。
｢外は厳しい暑さでも我が家はエアコン一台で家中快適」のコピーがうそでない事を体感した見学客の質問。
客「なんでエアコン一台で冷房が出来るの・・・・？」
私「建物の基本的な部分をしっかり造るとこんな住宅になります」
客「じゃ〜よそはなぜこういう建物を造らないの・・・・？」
私「・・・・・？」
そう、なんでみんな断熱や気密のしっかりした住宅を作らないのだろう？高気密・高断熱の技術が一般化して１０年も経つのに。
2005年07月13日
問合せのくるホームページ
「どうしたらホームページで受注できるようになりますか？」
そんな質問をビルダー仲間からたびたび受けます。
ホームページではまず問合せがくるよう中身を充実させる。
受注は問合せがきた後の話、その後どう接客したらいいかはまた別の機会に。
問合せがくるようなホームページにするためには業界問わず、ホームページだけで営業しているような会社を参考にするのが一番。
例えば「楽天市場」、ネット上で何万と言う店舗がひしめき合っている中でも、売上のいい店舗と悪い店舗がある筈だ。
仮に自分が枕を買うとしよう。
楽天市場の中でも枕を販売している店舗はたくさんある。
その中で自分が買いたいと思った店舗と、そうでない店舗を比べてほしい。
また両者の理由を言葉で紙に書いてみる。
あなたが買いたいと思った理由、それが自社のホームページにあるか？
なかったらそれを自社のホームページに載せればいい。
反対にその店舗で買いたくないと思った理由、それが自社のホームページにあるか？あったらまずい。それがあると問合せはこないかもしれない。
業界の常識に捉われて「こんなこと載せられない」と思い込んでいたら、いつまでも問い合わせのくるホームページはできないです。
まず問合せが増えるように、既に先を行ってる会社やお店のホームページを研究するところから始めてください。
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受注は問合せがきた後の話、その後どう接客したらいいかはまた別の機会に。
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例えば「楽天市場」、ネット上で何万と言う店舗がひしめき合っている中でも、売上のいい店舗と悪い店舗がある筈だ。
仮に自分が枕を買うとしよう。
楽天市場の中でも枕を販売している店舗はたくさんある。
その中で自分が買いたいと思った店舗と、そうでない店舗を比べてほしい。
また両者の理由を言葉で紙に書いてみる。
あなたが買いたいと思った理由、それが自社のホームページにあるか？
なかったらそれを自社のホームページに載せればいい。
反対にその店舗で買いたくないと思った理由、それが自社のホームページにあるか？あったらまずい。それがあると問合せはこないかもしれない。
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まず問合せが増えるように、既に先を行ってる会社やお店のホームページを研究するところから始めてください。
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2005年07月10日
体感内覧会を開催します
２月に工事着手した建替え建物が完成、体感内覧会を開催します。
本格的な夏はもう直ぐ、そんな暑い季節に体感して頂きたい住宅です。
床面積４３坪の建物をエアコン一台（４．５ｋｗ、１４〜１５帖用）で全館冷房。エアコンも特殊なものでなく量販店のバーゲン品。冷たさを感じない爽やか空間が体感できます。
その秘訣は建物の基本的な部分をしっかり造る事と間取りをチョット工夫する事。大げさな設備や装置は必要ありません。
一般の方はもちろん同業者も見学歓迎です。ご興味のある方はご一報下さい、案内図送付いたします。
日時：７月１６日・１７日（土・日）午前１０時〜午後５時
場所：千葉県習志野市袖ヶ浦（袖ヶ浦運動公園近く）
本格的な夏はもう直ぐ、そんな暑い季節に体感して頂きたい住宅です。
床面積４３坪の建物をエアコン一台（４．５ｋｗ、１４〜１５帖用）で全館冷房。エアコンも特殊なものでなく量販店のバーゲン品。冷たさを感じない爽やか空間が体感できます。
その秘訣は建物の基本的な部分をしっかり造る事と間取りをチョット工夫する事。大げさな設備や装置は必要ありません。
一般の方はもちろん同業者も見学歓迎です。ご興味のある方はご一報下さい、案内図送付いたします。
日時：７月１６日・１７日（土・日）午前１０時〜午後５時
場所：千葉県習志野市袖ヶ浦（袖ヶ浦運動公園近く）
2005年07月08日
スパイウェアにご用心
あなたは自社パソコンのウィルス対策、どうしていますか？火曜日にＴＶ東京で放映された、「ガイアの夜明け」〜サイバー攻撃との闘い〜を見た。
ウィルス対策にはかねてより気をつけていたものの、ウィルスとは別にスパイウェアの駆除もしないといけないことを、この番組を見て初めて知った。
早速ソフトを買って、スパイウェアがあるか調べたら、見事に検出されました。
検出された数は少なかったが、１つでもあればパソコン内の個人情報が洩れている可能性があるとのこと。
最近送られてくるメールの大半が迷惑メールなのは、このスパイウェアのせいなのかもしれない。
自分の情報だけでなく、お客様の個人情報が流出することのないよう気をつけよう、と気持ちを新たに引き締めました。
この駆除ソフトは５０００円程度です。
ＰＣ1台につき５０００円で安心が変えるなら、安いですね。
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2005年07月06日
リフォーム詐欺工事
築３５年の改築現場の休憩時間、リフォーム詐欺の話題で盛り上がった。
この工事、間取りの変更を伴う大規模改装なので骨組みを残し総解体である。案の定、浴室周りの土台は白蟻に食われて断面がいくらも残っていないし、束も束石付近が土壌からの湿気で濡れている。
でも、さすがは昔の注文建築、土台はヒバ材が使われ、柱は総檜である。水廻り以外は一部の根太を除きしっかりしている、造りも良心的（当り前？）。 土台の取替え、床下の湿気対策を施せば後３０年位は十分使える。
で、話題なったのはこの現場、やつらが喰らいついたらどんな工事をするのだろうか？と。
「床下換気扇の１０台ぐらいは付いて、束はプラ束が林のように立って、地べたは調湿剤で埋ってしまう」「小屋裏は耐震金物、補強金物と称する物がべたべた取り付きますね」・・・・と。
そして、そんな工事良心のかけらがあったら大金を積まれても出来ませんねと。
リフォーム詐欺、営業マンは逮捕されたが工事をした者はどうしたのでしょうか？誰が見ても常識を逸脱した工事。そんな工事をした人間を野放しにしておいて良いのでしょうか？
この工事、間取りの変更を伴う大規模改装なので骨組みを残し総解体である。案の定、浴室周りの土台は白蟻に食われて断面がいくらも残っていないし、束も束石付近が土壌からの湿気で濡れている。
でも、さすがは昔の注文建築、土台はヒバ材が使われ、柱は総檜である。水廻り以外は一部の根太を除きしっかりしている、造りも良心的（当り前？）。 土台の取替え、床下の湿気対策を施せば後３０年位は十分使える。
で、話題なったのはこの現場、やつらが喰らいついたらどんな工事をするのだろうか？と。
「床下換気扇の１０台ぐらいは付いて、束はプラ束が林のように立って、地べたは調湿剤で埋ってしまう」「小屋裏は耐震金物、補強金物と称する物がべたべた取り付きますね」・・・・と。
そして、そんな工事良心のかけらがあったら大金を積まれても出来ませんねと。
リフォーム詐欺、営業マンは逮捕されたが工事をした者はどうしたのでしょうか？誰が見ても常識を逸脱した工事。そんな工事をした人間を野放しにしておいて良いのでしょうか？
2005年07月04日
体が資本
創業以来大工工事をお願いしている棟梁が入院してしまった。
３年前に進行性の癌が見つかり胃を全摘出、その後１年ほど養生し昨年から元気に仕事に復帰していた。定期的な検査を受けていて他への転移はないだろうと思っていた矢先だった。
定期の検査では見つからず便通が悪いので調べてもらったら大腸に腫瘍が出来ていたという事。本人もさぞかし落胆だろうが、私も頼りにしていた棟梁に抜けられるのは大きな痛手である。
幸い、月一度の投薬治療で、無理な仕事は出来ないが陣頭指揮は執れそうだということなので当面の仕事は若い衆に頑張ってもらって何とかなりそうである。
私も年始めに過労がたたり大腸炎で２週間ほど入院。スタッフに頑張ってもらって急場をしのいだが、私のところのような小規模ビルダーは社長がつぶれたらお仕舞である。
以後、健康には注意しているがついつい無理をしてしまうことがある。業績が伸びても体がついていかなければ元も子もない。
代表者は健康にも人一倍気をつけよう。
３年前に進行性の癌が見つかり胃を全摘出、その後１年ほど養生し昨年から元気に仕事に復帰していた。定期的な検査を受けていて他への転移はないだろうと思っていた矢先だった。
定期の検査では見つからず便通が悪いので調べてもらったら大腸に腫瘍が出来ていたという事。本人もさぞかし落胆だろうが、私も頼りにしていた棟梁に抜けられるのは大きな痛手である。
幸い、月一度の投薬治療で、無理な仕事は出来ないが陣頭指揮は執れそうだということなので当面の仕事は若い衆に頑張ってもらって何とかなりそうである。
私も年始めに過労がたたり大腸炎で２週間ほど入院。スタッフに頑張ってもらって急場をしのいだが、私のところのような小規模ビルダーは社長がつぶれたらお仕舞である。
以後、健康には注意しているがついつい無理をしてしまうことがある。業績が伸びても体がついていかなければ元も子もない。
代表者は健康にも人一倍気をつけよう。
