節税効果バッチリ？

先日我家の固定資産税を決める為、市役所の担当者が家屋調査に見えました。
仕事柄、どんな基準で税額が決まるのか興味がありましたので応対かたがたいろいろ聞いてみました。
税額の基準は総務省が定めた「固定資産評価基準」というものがあり、屋根や外壁、各部屋の仕上げ材料や設備の内容によって税額（課税標準額）が決まるのだそうです。
この基準、細かく分類されており、たとえば、屋根は瓦葺きと鉄板葺きでは瓦葺のポイントが高く税額が高くなるのだそうです。
同様に外壁は「タイル」が高く「板やサイデング」はポイントが低いのだそうです。
また、天井の有り無しでも税額が違うそうです。設備ではセパレーツの「流し」よりも「システムキッチン」が高くなりますが、５０万円のシステムキッチンも３００万円のシステムキッチンも税額は変わらないそうです。
そんな基準で課税標準額を算出すると通常は工事費の６割位が課税標準額になるのだそうです。
我家の課税標準額の概算は？００万円（約４割）とのことでした。担当の方曰く「今までバウハウスさんの建物は数棟調査しましたが見かけよりも課税額が低くなってしまいます・・・・」と。
そうです、私が設計するほとんどの住まいは、屋根はガルバ、外壁は板張りやサイデング、そして天井がありません。
玄関やポーチもめったにタイルを貼りませんから、評価基準に照らし合わせるとかなり税額の低い建物となるようです。
自分では気が付きませんでしたが私の設計、かなり節税効果があるようです。

ちなみに２０００万円の建物、６割と４割では４００万円の課税標準額の差が出ますので、固定資産税と都市計画税を合わせると４００万円×１．６％で６万４千円／年の節税になります。

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全館冷暖房は省エネ住宅

　全館冷暖房の住まいというと「特殊な冷暖房機器」や「エアコン・ストーブ」を何台も使うように誤解され易いですが、私の設計施工する住まいは基本的に冷房器、暖房器とも各一台で全館冷暖房の住まいとなります。いずれも家電の量販店で売っているバーゲン品で十分に用が足ります。

　真夏、真冬でも冷暖房のランニングコストは１万円前後と省エネ住宅です。４０坪前後の住まいであれば、冷房は４、暖房は５キロワット程度の能力で済みますので、設備費は冷暖房合わせて３５万円程度とイニシャルもローコストとなります。

　といっても、普通？の間取りで気密や断熱性能を上げてもこうはなりません。あらかじめ、全館冷暖房を考慮したプランニングが必要となります。

　この辺を言葉で説明するには紙面が足りませんので関心のある人は問い合わせてください。プランの添削やアドバイスも行ないます。

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元気ビルダー集まれ〜

大手メーカーの社会的役割はもう終わったと思います。
倒産すればいいとか、そういうことを言っているわけではありません。
年月と共に社会的背景が変化したことで、住宅供給の在り方も変わりつつある気がします。
高度経済成長期の波に乗り給料は上がり続け、皆と同じ物が欲しいと物を持つことに人々が懸命だった時代と、給料はそう上がらない、物も情報もたくさんあるけど何を選択したら良いかわからない今の時代とでは、住宅供給にも変化が現れるのは当然の流れだと思うのです。
皆と同じではなく自分だけの、こだわりのある、かっこいい、自慢できる、背伸びしなくても払える価格帯で、そんな要望を持つお客さんが増えてきたなと感じています。
それに応えられる柔軟性を持つのは、大手メーカーより地場ビルダーではないでしょうか。

私は自分で地場ビルダーを立ち上げて５年と日が浅く、新米です。立ち上げて一番感じるのは横のつながりや協力が少ないということ。
自分もまだまだこれからなので、地場ビルダーのネットワークを築いて、共に成長していけたらと思いブログを立ち上げました。
賛同のご意見や励ましなどいただけたら嬉しいです。